PROPERTY
MANAGEMENT賃貸運営管理（PM）業務
MANAGEMENT BUSINESS賃貸マンション・ビル・施設管理事業
賃貸マンション・ビル等における煩わしい契約や、
空室に悩ませることはもうありません。
専門のスタッフが賃貸マンション経営における悩みを解決いたします。
PROPERTY MANAGEMENTプロパティマネジメント業務
投資家・アセットマネージャーと同じ目線を持った
プロパティマネジメント業務の実現
運用不動産の資産最大化を目指し、投資状況における様々な局面においての
最善なアクションプランの策定と実施をお約束します。
専門スタッフによる迅速な運営
プロパティマネジメント部門/ビルマネジメント部門/会計部門が、常に連携を取りながら運営にあたります。
資産に発生する全てのご要望に対応いたします。
多数の管理実績に基づく多様なサービスの提案
不動産流動化物件のうち、レジデンスのみならず、オフィスビル、商業施設など多数のプロパティマネジメント業務の管理実績から培われたノウハウを活かし、ニーズに合わせた高品質なサービスをご提案いたします。
アクションプランの策定と実施
対象資産の現況を把握するにあたり、徹底したマーケットの調査を実施し、実現性の高いアクションプランをご提案いたします。再現性の低いアクションプランは形骸化を招き、結果的に市場との乖離が進むため、資産のポテンシャルを下げることとなりかねません。
スケールメリットを駆使した全国展開
関西に6ヶ所の営業拠点、東京・名古屋・福岡にも支店を配置しており、関西のみならず、全国各地の不動産に対しての管理業務が可能です。
REPORTS AND REQUESTSマンスリーレポート / ファンディングリクエスト
マンスリーレポート
投資案件には欠かせないマンスリーレポートの作成を行います。
資産の稼働状況・収支報告・工事概要・年度予算との実績対比等を毎月定期的にご報告いたします。
ファンディングリクエスト
請求書の取りまとめ及び支払の代行業務を行います。
請求業務においてはエヴィデンスを添付の上、ファンディングリクエストを作成・提出いたします。
賃料提案業務
マ－ケット調査の分析にて、資産の適正な賃料を算出いたします。
管理会社としての実績と経験を活かし、不動産業者との取引による幅広い意見を集約させ、市場の動向を加味しターゲットを選定したうえで、適正な賃料をご提案させて頂き募集活動を行います。
リーシング業務
広告媒体への掲載・現地募集看板の設営・不動産業者への告知営業など、様々な営業ツールを活用し、早期の顧客紹介を行うべく、戦略的な募集活動を実施いたします。
契約締結業務
入居申込の受付・審査を実施し、審査承認後、各種契約書類の締結・必要書類の徴収・契約金の回収などの事務処理を実施いたします。
賃借人への入居前フォローも行い、スムーズにご入居頂けるように、事前の付帯設備や物件に関する各種説明を行います。
契約更新業務
賃借人の契約内容に応じて、更新・再契約を行い、付随する契約書類の作成発行を行います。
滞納・督促業務
賃借人都合による賃料の遅延・滞納について、状況確認・電話又は書面による請求を行います。なお、保証会社へ加入の場合は保証会社への代位弁済の手続きを行います。
グローバルコミュニティ・サポートクラブ
ご入居者様向け会員限定サービスとなります。具体的なサービス利用に際しては、専門会社の利用規則ないし利用条件に従って下さい。
退去受付・清算業務
賃借人の解約受付を行い、退去立会を実施いたします。なお、退去立会後は速やかに原状回復工事を提案させて頂き、新規賃借人の募集を速やかに行います。
また、賃借人の過失部分を確定のうえ精算し、敷金の返戻を行います。
賃貸会計の主な業務内容
- ①賃料請求・賃料回収
賃料等の入金に基づき入金管理、送金を行います。またオーナー様の要望により請求書の発行を行います。
- ②支払管理業務
協力業者等に支払を行います。
- ③未収管理業務
未入金の家賃等については、督促部門が回収のお手伝いに努め、回収部分の送金を行います。
- ④報告業務
毎月の入金・支払の流れを収支報告書と入金明細書によりオーナー様へ報告します。
MONTHLY REPORT / ANNUAL REPORT月次報告 / 年次報告
建物の現状を知る上で大切な
マンスリーレポートを毎月作成し発行いたします
オーナー様がお持ちの資産が今どのような状態にあるのか？
収益性や点検による工事の必要性を、毎月お届けいたします。
管理状況報告業務
月次報告書の作成を行います。
月次報告書には、各種テナント情報・入金情報・滞納情報・建物管理情報を詳しく記載いたします。また、別途建物管理情報として、緊急対応事項や工事・点検業務の各種報告書をお客様のご要望により添付いたします。
年度計画・予算策定業務
お客様のご要望により年次計画の策定を行います。
策定にあたっては、前年度の管理実績を始め、市場動向や建物管理状況を鑑み、最善の提案をさせて頂きます。また、予算のみならず、賃貸募集条件や中長期修繕計画も併せて提案させて頂きます。
一室管理（TAKUSU）
賃貸マンション1棟管理のみではなく、分譲マンション等の1室単位からの管理も行っております。
オーナー様に代わり、リーシングを始め契約締結や入居者の対応、退去後のリフォームの提案・施工など大切な資産の効率的な賃貸経営を実施いたします。